A causa del elevado precio de los inmuebles en España algunos inversores han optado por echar sus redes en países con precios más asequibles como Grecia. No obstante es necesario tener en cuenta ciertos aspectos legales antes de invertir ahí.
La ley griega obliga a contratar los servicios de un abogado siempre que los costes de compra sean superiores a 12.000 euros en el país y 30.000 euros en Attica. El motivo es evitar imprevistos tales como que el comprador no sepa que el inmueble esta catalogado con la categoría Alpha por el Ministerio de Arqueología, lo que supondría necesitar el permiso del Ministerio para hacer cualquier operación sobre el inmueble, o que por ejemplo no pertenezca a la persona que lo está vendiendo. El abogado investigará sobre los aspectos legales que afecten al inmueble.
Por supuesto también existe la figura del Notario y del Registro, que suponen unos costes del 2% sobre el precio del bien.
En cuanto a los impuestos que hay que pagar, se sitúa en torno al 9 y 11%. Además el comrador necesita obtener un número de identificación fiscal griego conocido también como AFM. Basta con rellenar un formulario M1 y M7. Las personas no residentes también tendrán que designar a un griego residente para recibir toda la comunicación mientras esté fuera del país.
Otro requisito importante que solicitará la Hacienda griega es la demostración de que los fondos usados para adquirirel inmueble no han sido obtenidos ilegalmente.
En definitiva el mayor número de aspectos que tengamos en cuenta antes de adquirir un inmueble en Grecia nos evitará un buen número de quebradderos de cabeza después
Uno de los motivos más recurrentes en todas las crisis económicas ha sido el freno del consumo motivado por la creencia de que iba a venir una recesión económica. En este sentido hay que plantearse qué es antes el huevo o la gallina? Es decir, el consumo se frena porque hay crisis o las crisis se dan porque la gente deja de consumir? Esto puede aplicarse a la denominada burbuja inmobiliaria.
Desde hace unos años los medios se han encargado de anunciar la caída de precios masiva y de pedir medidas al Gobierno para atajar la subida de precios de los pisos. No obstante, hay que tener en cuenta que el sector de la construcción genera un gran número de empleos directos e indirectos y la recesión en este sector arrastraría otros sectores lo que podría provocar una reacción en cadena que no interesa a nadie. Ni a las familias que dependen directamente del sector inmobiliario ni de aquellos que no lo hacen directamente.
Por todo ello cabe esperar que los precios se ajusten a su valor de mercado real, y a la vez el sector de la construcción siga colaborando a mantener el crecimiento de la economía española.
Cuando una persona se plantea vender un inmueble, la primera duda que le asalta es la de cuál es su valor de mercado. La empresa Tasamadrid soluciona este problema mediante un servicio de valoración online que da un precio aproximado del valor del inmueble en cualquier punto de la geografía española por el precio de diez euros.
Según su propia web”este es un servicio pionero y único en España. En tiempo real y con solo introducir tus datos personales y los datos básicos del inmueble a valorar, TASAMADRID te da un valor aproximado del inmueble. Este valor es orientativo y no tiene validez legal.”
No obstante hay que tener en cuenta que para que el valor de tasación de un inmueble sea lo más ajustado posible a su valor de mercado, lo ideal sería contratar los servicios de un tasador profesional que tenga en cuenta aspectos que online no son posibles de valorar. Sin embargo es una buena herramienta para casos en los que es necesaria una valoración rápida del inmueble.
Algunas inmobiliarias han adoptado un plan super agresivo de expansión y captación de clientes que consiste en ofrecer a propietarios que tienen la intención de vender su piso / local, pagarles un cantidad determinada de dinero mensualmente a cambio de gestionarles la venta. En caso de que finalmente no aparezca un comprador la inmobiliaria se obliga a comprarlo.
Tras esta suculenta oferta, existen algunos claroscuros que conviene tener en cuenta. En primer lugar, conviene acudir a un abogado que se revise la letra pequeña del contrato (www.salathargroup.com). En segundo lugar en estos casos la inmobiliaria exige exclusividad para vender el piso, lo que supondrá que incluso en el caso de que el propietario del inmueble sea el que encuentre comprador, el vendedor también estará obligado a pagar la comisión pactada con la inmobiliaria. En este punto se está en manos de la inmobiliaria, porque ésta será la encargada de ofrecer el piso a posibles compradores entre su amplia oferta. Lo que en algunos casos podría llevar, en caso de actuar de mala fe, a no ofrecer el piso (y esto enlaza con el siguiente párrafo).
Y por último, en el caso de que la inmobilairia no consiga vender el piso, se suele obligar a comprar el piso, aunque por un precio por debajo del que se estaba ofertando. En última instancia, lo que está haciendo será comprar por debajo del precio de mercado.
Tanto se habla de los beneficios del negocio inmobiliario que a muchos de nosostros nos gustaría aprovecharlos si no fuera por las dificultades en términos económicos que entraña esta decisión. Y más aún cuando vemos que la liquidez del inmueble que hemos adquirido es bastante relativa en caso de necesidad urgente. La solución es invertir en activos líquidos bien gestionados por expertos en la materia y a la altura de cualquier bolsillo: LA BOLSA
En este sentido hay algunos valores de empresas inmobiliarias que están subiendo su precio de manera imparable y que permiten a un ciudadano medio invertir en activos inmobiliarios según sus posibilidades: Algunos de ellos son Astroc, Inmocaral, Inmobilairia Colonial. Aunque su inversión no está exenta de riesgos, también es cierto que a mayor riesgo mayor rentabilidad.
-Astroc
