Después de unos meses con algo de respiro el Euribor (ese desconocido amigo…), índice que incide directamente en la inmensa mayoría de las hipotecas de este país, ha vuelto a subir: El euribor a 12 meses, el índice de referencia para las hipotecas a interés variable, escaló hoy hasta el 4,724% lo que le sitúa en máximos desde el pasado 28 de septiembre y cerca de los niveles más altos en siete años que alcanzó en el mes de agosto en la cota del 4,8%.
Personalmente os comunico que mi cuota hipotecaria revisada anualmente acaba de darme la alegría (cambiar esta palabra por “el hostión”, aquellos que no hayan adivinado el sarcasmo) de subir 120 euros mensuales.
Barcelona acaba de inaugurar su cita anual con el salón inmobiliario en el Barcelona Meeting Point.
En esta edición y como ya pasara con el Salón Inmobiliario de Madrid celebrado hace unos meses, los regalos, descuentos y demás ganchos están a la orden del día.
En esta ocasión, hasta 20.000 euros de descuento por la compra de una casa, un año de hipoteca gratis o hasta un mercedes slk si eliges su promoción…
Parece claro que las inmobiliarias se empiezan a estrujar el seso con tal de atraer clientes….
La subida de los precios de las hipotecas ha llevado a muchas familias a estar con el agua al cuello mes si mes también. Incluso muchas de esas familias podría dejar de pagar la hipoteca si los tipos de interés siguen subiendo.
Las entidades bancarias, que no son inmobiliarias, tratan los impagos de forma distinta. El proceso habitual es que primero sea la propia sucursal quien recuerde amablemente a su cliente que ha impagado la hipoteca. Si se suceden los impagos empiezan a endurecerse las condiciones devengando recargos por impago o por pago tardío.
En caso de que el cliente siga sin pagar, las entidades bancarias suelen centralizar las actuaciones encaminadas a exigir los pagos o renegociar las condiciones de la hipoteca. En caso de que estas actuaciones no den su fruto, generalmente al cabo de seis meses las entidades suelen acudir a la vía judicial para ejecutar las garantías y proceder al embargo de los bienes.
En este punto el cliente puede presentar una alternativa de pago, pero en caso de que ésta no se produzca se procede a la subasta de los bienes sin dilación.
Las hipotecas puente se han convertido en el nuevo producto estrella de las entidades financieras para paliar el parón del mercado inmobiliario. No obstante los problemas vienen cuando no se puede vender el piso antiguo y hay que hacer frente a dos hipotecas.
Por eso es aconsejable haer un análisis de cuál es nuestra capacidad financiera para evitar consecuencias negativas en el caso de que nos toque vivir la cara oscura del mercado inmobiliario.
En un momento en el que la financiación de las viviendas vía la constitución de hipotecas se ha convertido en uno de los caballos de batalla de las entidades financieras por captar clientes, conviene echar un vistazo a las condiciones que ofrecen algunas de ellas. En particular, estas son algunas de las entidades que ofrecen mejores condiciones:
ING: Euribor + 0,33% (sin comisiones de apertura, de amortización parcial y de cancelación por subrogación)
Uno-e: Euribor + 0,29% (sin comisiones de apertura, de amortización parcial y de cancelación por subrogación), máximo 35 años.
IBanesto: Euribor + 0% los 3 primeros meses y después Euribor + 0,35% (sin comisiones de apertura, de amortización parcial y de cancelación por subrogación), máximo 35 años
