Respondiendo a los comentarios que ha suscitado el anterior artículo, es preciso comentar que si bien existen expertos que hablan de una bajada de precios del sector inmobiliario, también hay expertos que dicen lo contrario. Y que si bien hay personas que alegan el caso Astroc como el inicio del desplome de la burbuja inmobiliaria, no es menos cierto que la caída de sus acciones ha venido provocada por circunstancias muy particulares de la propia empresa, relacionadas con el equipo gestor. También hay que tener en cuenta que las personas que hoy dicen que el precio de la vivienda va a bajar han venido fallando sus pronósticos desde hace cinco años, por lo que su falta de credibilidad hace que sus opiniones, si bien sean muy respetables, parecen algo influenciadas si no interesadas.
Como muestra de que el tema del desplome de los precios de la vivienda es controvertido y abierto, adjunto una noticia de El Mundo y una opinión del Cesar Oteiza de Idealista.com
El Mundo:
“Soplan vientos de desaceleración en el sector inmobiliario pero no todos los especialistas están convencidos de que esta circunstancia hará que se ralenticen los precios de los pisos. guillem díaz, jefe del área de vivienda de la consultoría d’aleph, “no se atreve” a aconsejar a los compradores de inmuebles que “se esperen” porque “no está claro que el anunciado aterrizaje de precios vaya a producirse” y “parece que seguirán subiendo por encima de los salarios“. asimismo, ha advertido a los futuros compradores que hayan decidido ahorrar a la espera de una bajada de “que el riesgo de esta opción es que los precios sigan creciendo“, por lo que concluyó que “esperar a comprar por una cuestión de que los precios bajen es una posibilidad que nosotros en este momento no vemos“
Cesar Oteiza, fundador y director de operaciones del portal inmobiliario Idealista.com: Una cosa es la bolsa y otra la economía real. La corrección de las empresas inmobiliarias cotizadas han sido más una reacción a la brusca caída de Astroc (motivada por razones muy particulares de esta empresa) que por una pérdida súbita de protagonismo del sector en la economía nacional. De hecho indicadores como el empleo en la construcción o el consumo de cemento se mantienen estables. Y sólo el año pasado se solicitaron más de 850.000 visados para empezar a construir.
Mucho se habla de que el precio de los pisos va a bajar. Sin embargo existe una circunstancia que puede impedir que esto suceda. El momento de incertidumbre de la bolsa puede desviar dinero inversor de los mercados financieros al inmobiliario. Esto podría provocar una reactivación del mercado del ladrillo y hacer que los precios volvieran a subir, por lo menos en las ciudades como Barcelona y Madrid. En este sentido, comprar ahora que los precios de los pisos y locales se ha estabilizado podría suponer una buena inversión a medio plazo.
Ante la subida de los tipos de interés que ha provocado un encarecimeinto de las hipotecas, las entidades financieras se han puesto manos a la obra ofreciendo hipotecas más largas. La Bilbao Bizkaia Kutxa ha lanzado la hipoteca a 50 años para menores de 35 años, y parece que esa e la tendencia del mercado financiero porque la mayoría de las entidades ofrecen hipotecas a 40 años para la compra de la primera vivienda. El problema puede ser que sigan subiendo los tipos de interés, porque si antes se heredaban tierras y otros bienes, ahora los herederos se las tendrán que ver con acreedores y entidades financieras para negociar el pago de las deudas.
Hogarum se presenta como la solución para que el comprador de inmuebles pueda conseguir su vivienda eliminando costes añadidos por promotores e intermediarios.
De esta manera Hogarum ofrece inmuebles un 30% más baratos. La filosofía es que el cliente se convierte en propietario de la promoción de su vivienda obteniendo el control de todo el proceso.
La inclusión en este tipo de cooperativas se completa mediante un contrato de adhesión, que otorga un número de socio. Aunque en estos casos siempre existe un poco de temor de que el resultado no sea el prometido, también hay razones para confiar en que las cosas salgan bien.
En este sentido es necesario tener en cuenta por ejemplo que según parece en el proyecto Parque Príncipe de Cartagena se hizo algo parecido, el retraso fue de sólo 1 año y el precio se incrementó en 6.000 euros sobre lo previsto,
La zona sobre la que se va a construir va a ser buenísima, buenas comunicaciones con Murcia, cerca del centro comercial Nueva Condomina, zonas verdes,…. siendo bastante posible gozar de una buena rentabilidad a corto-medio plazo.
No obstante, en estos casos siempre existen riesgos en forma de incremento de plazos o de precio, la cuestión es qué riesgo quiere asumir cada uno
