A partir de 1 de enero entran en vigor las ayudas del Gobierno para fomentar el alquiler de pisos. Las condiciones y particularidades se pueden ver en alquilerjoven.com, y en particular serán:
.- Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).
.- Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad
.- Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud.
.- Ser titular del contrato de alquiler (El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debes ser uno de los firmantes)
.- Los extranjeros no comunitarios deben contar con la residencia legal permanente en España.
Siempre se ha dicho que alquilar es tirar el dinero, ya que por ese mismo dinero, podrías estar pagando una hipoteca… pero es eso así de cierto??
Según un informe del portal inmobiliario www.Facilísimo.com, alquilar es la mitad de costoso que comprar. Es una de las conclusiones del estudio La vivienda ofertada de segunda mano y alquiler en España 2007. Concretamente, el estudio indica que la hipoteca mensual para comprar una vivienda a pagar en 30 años, duplicaría la mensualidad del alquiler para el mismo periodo de tiempo.
Otra cosa evidentemente sería analizar la revalorización de ese inmueble, si es que se produce claro…
Es la nueva estrategia que parece estar calando hondo entre los grandes players inmobiliarios, así pues Martinsa-Fadesa prevé crear una sociedad de alquiler de viviendas a la que, incluso, podría aportar los pisos que eventualmente quedaran por vender en alguna de sus promociones, según informó el consejero delegado de la inmobiliaria, Carlos Vela.
El grupo inmobiliario, controlado y presidido por Fernando Martín, considera que el mercado de alquiler tiene potencial de crecimiento y presenta sinergias con su actual actividad promotora y que, por ello, constituirá el grueso de su negocio patrimonial.
Si quieres ampliar esta información, visita www.elmundo.es
Esta iniciativa la encontramos en las Islas Baleares, donde encontraremos pisos de obra nueva con unos precios realmente atractivos:
Los pisos de 45 m² saldrán al mercado del alquiler por 233 euros al mes y las de 70 m² por 363. Unos precios que se reducen aún más si esta medida se complementa con las ayudas del Plan del Alquiler del Gobierno central. De esta manera, a partir de 2008, si el interesado es un joven de entre 22 y 30 años y tiene unos ingresos no superiores a los 22.000 euros brutos al año recibirá una ayuda de 210 euros al mes. Así, el arrendamiento de los pisos de 45 m² se queda en 23 euros mensuales y el de los pisos de 70 m² en 153 euros.
La pregunta ahora es: ¿por qué dicen coqueto, cuando quieren decir cuchitril?…
Las ayudas que el Ministerio de la vivienda capitaneado por la ministra Chacón ha preparado para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes por fin parece que va a ver la luz a partir de enero próximo. Éstas afectarán a jóvenes de hasta 30 años y que tengan unos ingresos anuales inferiores a los 22.000 euros. Además deberán acreditar una antigüedad mínima de un año en su puesto de trabajo.
Las ayudas vana consistir en una subvención de 210 euros mensuales para el alquiler, y ayuda en la obtención del aval. Asimismo, se han previsto medidas para favorecer que los propietarios saquen pisos al mercado de alquiler. No obstante, estas medidas van encaminadas a subvencionar el seguro por impago, con un límite en su importe, lo que al final no supone afontar el problema. Hay que tener en cuenta que las condiciones de este tipo de seguros ya van encaminadas a disminuir el riesgo de impago, por lo que el riesgo de que un inquilino deje de pagar la renta queda circunscrito a aquellos inquilinos para los que no ha sido posible obtener un seguro. En estos casos el problema de qué pasa con un inqulino que ha dejado de pagar va a seguir existiendo.
Tal y como destaqué en un post anterior, las verdaderas y definitivas medidas para relanzar el mercado de los pisos de alquiler son dos:
- Creación de un registro de morosos
- Desahucio sin necesidad de acudir a juicio. Debería ser suficiente con una denuncia a la policía con un número por determinar de recibos impagados.
