Desde hace unos años, distintas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras han hecho caja vendiendo parte de sus activos ubicados en España para situar sus inversiones en países de Europa del Este.
Países como Hungría, Chequia o Polonia, se han visto beneficiadas por la inversión extranjera en la compra de solares para construir. No obstante, se está dando la circunstancia de que el crecimiento económico de estos países no está yendo al mismo ritmo que el del precio de los pisos. En este sentido hay que preguntarse cuál es el objetivo de este tipo de inversiones y si están basadas en una nueva burbuja inmobiliaria. Es decir, un incremento desmesurado del precio de los pisos que no obedece a razones de mercado sino meramente especulativas.
Todo ello podría plantear el problema de que los pisos construidos en estos países no puedan ser comprados por personas locales con un poder adquisitivo limitado, sino que se conviertan en meros elementos de inversión sin voluntad de ser ocupados nunca.
Muchas personas que quieren adquirir un piso se encuentran con la imposibilidad de hacerlo hasta no haber vendido el suyo. A partir de aquí la imaginación ha aportado un amplio abanico de posibilidades para obtener financiación ajena con tal de poder adquirir un nuevo inmueble mientras se espera a vender el anterior.
Entre ellas, algunos bancos han optado por dar un tiempo x de carencia mientras se espera a vender el piso antiguo. Esta situación va a generar prisas por vender en numerosos propietarios que se pueden encontrar en un corto espacio de tiempo con dos pisos (y por supuesto dos hipotecas) cuyo pago no pueden soportar. La labor que antes hacían los padres, más importante que la de los propios bancos, de prestar el dinero a los hijos para que éstos puedan hacer frente a los pagos cada vez va a ser más difícil de apreciar por el alto endeudamiento de las familias.
Otra posibilidad ha sido la de dar todas las facilidades posibles para poder vender el inmueble. Por ejemplo la de cederlo en arrendamiento al comprador interesado mientras éste obtiene financiación ajena, o aquellos propietarios que ceden en exclusiva la gestión de la venta de su inmueble a una inmobiliaria a cambio de un sueldo mientras no se consuma la venta.
Desde un punto de vista conservador es recomendable optar por no meterse en líos financieros que no se puedan asumir hasta no tener la certeza de que se va a veder el piso y sobre todo tener paciencia y mantener la cabeza fría. Tarde o temprano se venderá el piso y podremos afrontar con más garantías la compra del piso deseado.
Internet ha permitido el acceso inmediato a todo tipo de información y por supuesto el intercambio de la misma entre los usuarios. Un ejemplo de intercambio lo vemos en la siguiente web http://www.facilisimo.com/foro/expocasa/. Es un buscador de inmuebles que incorpora un foro inmobiliario en el cual se pueden compartir todo tipo de inquietudes entre los consumidores. Además también sirve para prevenir posibles estafas.
