Las empresas inmobiliarias españolas, quizás viendo que el mercado inmobiliario de obra nueva está tocando techo en España. y gracias a las enormes plusvalías obtenidas durante el éxito de la burbuja inmobiliaria, están apostando muy fuerte por la internacionalización de sus inversiones con la máxima profesionalización y rigor, con el objetivo de minimizar el riesgo.
En este sentido, nótese que las inversiones se centran principalmente en los países de la Europa del Este (cítese además que según el informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Healey & Baker el mercado inmobiliario de la República Checa es el que tiene un potencial mayor dentro de la UE, seguido por Hungría, Polonia, Eslovaquia y Estonia) y en países americanos emergentes tales como Brasil, Argentina, Panamá o Nicaragua.
Es por todo ello, que en relación con un artículo escrito en esta misma web sobre la inversión en acciones de empresas inmobiliarias, podemos pensar que la inversión en este tipo de productos financieros de este sector va a seguir siendo rentable a corto/medio plazo.
El Plan Nacional de Alquiler Garantizado es un sistema de arbitraje promovido por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que pretende solucionar de una manera mucho más rápida, efectiva y barata las controversias que puedan surgir entre arrendatarios y arrendadores.
La operativa es muy sencilla. Lo único que hace falta es comprar un impreso en alguna de las delegaciones habilitadas al efecto (se puede consultar en www.pnag.es) y adjuntarlo, debidamente rellenado, al contrato de alquiler.
En este sentido, cualquier contingencia que surja entre las partes se somete a la decisión de un árbitro (similar a la figura de un juez), cuya decisión es ejecutiva. Así para la correspondiente reclamación no es necesaria la figura del abogado ni la del procurador.
El procedimiento se encuadra en dos fases. Por un lado la de enjuiciamiento, en la que las partes tienen la posibilidad de presentar alegaciones y pruebas, y la de ejecución, en la que, una vez el árbitro ha tomado la decisión (también llamado laudo), se procede a ejecutar dicha resolución por parte del Juzgado de 1ª Instancia, que una vez hechas las comprobaciones corespondientes la tramita sin dilación.
Este procedimiento, en contra de lo que sucede con el judicial ordinario, supone acortar los plazos y los costes, constituyendo una garantía más para arrendatarios y arrendadores en aras de la defensa de sus derechos.
En Barcelona se habla mucho de las trabas que existen a la hora de alquilar un piso: avales, fianzas de varios meses, seguros de alquiler, sometimeinto a arbitrajes,… No obstante, aunque no sea justo pensando en la persona que quiere alquilar una vivienda, si echamos un vistazo a los problemas que ciertos inquilinos generan en los pisos y a sus propietarios podemos comprender la posición de éstos. En definitiva acaban pagando justos por pecadores.
En este sentido, pensemos que si una persona es propietaria de un piso y está pagando una hipoteca por él, puede darse el caso de que si el inquilino no le paga la renta, necesaria para el pago de las cuotas de la hipoteca, le acaben embargando el piso. Hay que tener en cuenta que cuando se firma un contrato de arrendamiento siempre existe buena fe por ambas partes, pero que el día a día, y también circunstancias sobrevenidas e imprevisibles acaban deteriorando la relación.
Es por ello que se aconseja acudir a un abogado (ej. www.salathargroup.com) para prevenir posibles contingencias futuras no deseables. Ahondando más en esta cuestión, cabe decir que cuanto mejor y más detallado esté el contrato menos problemas surgirán en la relación regulada en el mismo.
Tanto se habla de los beneficios del negocio inmobiliario que a muchos de nosostros nos gustaría aprovecharlos si no fuera por las dificultades en términos económicos que entraña esta decisión. Y más aún cuando vemos que la liquidez del inmueble que hemos adquirido es bastante relativa en caso de necesidad urgente. La solución es invertir en activos líquidos bien gestionados por expertos en la materia y a la altura de cualquier bolsillo: LA BOLSA
En este sentido hay algunos valores de empresas inmobiliarias que están subiendo su precio de manera imparable y que permiten a un ciudadano medio invertir en activos inmobiliarios según sus posibilidades: Algunos de ellos son Astroc, Inmocaral, Inmobilairia Colonial. Aunque su inversión no está exenta de riesgos, también es cierto que a mayor riesgo mayor rentabilidad.
-Astroc
