Desde Pisos en Venta os queremos desear un Feliz Año Nuevo!!! Y que para el 2007 bajen los tipos de interés de las hipotecas, se regule el precio del alquiler de pisos, se acabe la especulación en España (excluimos Marbella donde parece imposible que eso ocurra), se apruebe una ley aceptable de vivienda digna y que a todos nos toque una casa de campo o casa de playa que nos lo merecemos.
FELIZ AÑO 2007!!!
A la hora de comprar un piso o casa y pedir una hipoteca es muy importante lo que decía el señor del anuncio de detergentes: “Busque, compare y si encuentra algo mejor cómprelo”.
España, el país de la especulación y de las segundas residencias es también el país de las entidades bancarias y debido a que cada vez cuesta más atraer nuevos clientes (aunque lo que tendrían que hacer es únicamente intentar mantenerlos) es necesario crear ofertas y nuevos productos atractivos y el mejor gancho de todos es la hipoteca.
Expansión comenta en un artículo que según el banco con el que contrates tu hipoteca puede variar hasta un 50%: BBVA con hipoteca on line tiene interés inicial del 2,75%, mientras que Caixa Catalunya ofrece el 4,45%. Aunque a primera vista uno es claramente más barato que el otro se debe tener en cuenta varias cosas más como la cuota de apertura y el Euríbor que te cobran y otras cosas que te pueden exigir en la entidad (tarjetas de crédito, un dinero equis, domiciliar la nómina…). Al final nada es tan bueno como parece.
Siempre hemos comentado en Pisos en Venta la importancia de estudiar bien todas las opciones que ofrece el mercado teniendo el cuenta tanto el corto como el largo plazo, ya que muchas hipotecas están maquilladas a corto y luego en el largo te dan el palo. Por tanto recomendamos consultar el máximo de entidades e intentar consultar a un externo o como no a internet.
En una población con una media de edad cada vez más elevada es lógico que hasta las entidades financieras intenten aprovecharse del dinero o bienes de los más mayores lanzando productos atractivos para ellos que les permita pasar una jubilación digna y con un montante económico cada mes en el banco que les permita vivir desahogados.
Pues bien resulta que en España hay más de 7,5 millones de personas mayores de 65 años y el 92% de ellos es propietaria de una vivienda. Un caramelo demasiado apetitoso como para dejarlo escapar, por lo que las entidades financieras han sacado lo que llaman la hipoteca inversa o pensión hipotecaria, que consiste en que una persona mayor percibe una cantidad mensual complementaria a su pensión durante un tiempo determinado (entre 10 y 20 años) a un interés fijo negociable (entre el 5% y 6%) con su vivienda como garantía y con el consentimiento de los herederos como recomendación, aunque no es necesario. La cantidad de dinero que percibe la persona depende de: la tasación del piso, de la edad del contratante y de la manera que desea percibir el dinero.
¿Pasará la propiedad a manos de la entidad cuando el titular fallezca? No tiene por qué. Anterior a la hipoteca inversa se había sacado un producto denominado seguro vivienda pensión, en el que la persona percibía una renta vitalícia a cambio de que la vivienda pasaba a manos del banco cuando éste falleciera y los herederos se quedaban sin nada. Esta fórmula no tuvo éxito y por eso se retiró del mercado y se ha buscado una nueva fórmula que es la hipoteca inversa en la que el titular no deja en ningún momento de ser el propietario único y cuando muere su patrimonio pasa a sus herederos.
Para contratar este tipo de préstamo se realiza un cálculo aproximado de la esperanza de vida del cliente. Si vive más tiempo del estimado, seguirá recibiendo la renta mensual, pero la cobrará a través del seguro de rentas vitalicias que se contrata (siempre que el titular lo desee) al mismo tiempo que la hipoteca inversa.
Los herederos, una vez ha fallecido el titular, deben hacer frente a la deuda contraida, para lo cual tienen varias opciones:
- Poner el piso en venta: el banco se queda la parte proporcional que se le debe de la deuda.
- Quedarse la vivienda: por lo que deberán pagar de su bolsillo la deuda.
El mayor de los inconvenientes que encuentra el público objetivo de este producto a la hora de contratarlo son los elevados costes que hay que hacer fente debido a intereses elevados y desembolsos considerables en comisiones, impuestos y seguros. Sin embargo, el Gobierno parece que quiere moderar estos costes con la introducción de incentivos fiscales.
A priori parece un producto fantástico para que la gente mayor pueda disfrutar a tope los últimos años de la vida sin que el dinero suponga un problema. Seguramente el mayor inconveniente o freno a la contratación de esta hipoteca no son los costes, sino los herederos que siempre hay mucho buitre sin escrúpulos esperando que la palme un familiar para sacar algún provecho y este crédito le quita una sustanciosa cantidad a percibir.
Abueletes ¡A vivir que son dos sías!
Venimos hablando desde hace tiempo de lo caros que están los pisos en venta en grandes ciudades de España como Barcelona y Madrid y de lo complicado que está sobretodo para los jóvenes el acceder a una vivienda digna o mejor dicho, poder pagar la hipoteca de una vivienda digna. Pues bueno, parece que el tener un Gobierno catalán de izquierdas está generando que empiecen a tomar cartas en el asunto y el Govern ha aprobado un polémico proyecto de ley de vivienda que plantea la expropiación temporal de viviendas desocupadas y además podrá alquilar estos pisos durante un periodo de seis años.
Quizás la ley no es del todo apropiada, ya que cada persona debería de ser libre de hacer lo que propiamente deseara con su piso o propiedad privada, pero por lo menos plantea un primer debate serio sobre vivienda. Esto también puede ser un freno a la agresiva especulación que este país lleva sufriendo desde hace ya demasiados años y que hace que existan, por lo menos en Barcelona, una gran cantidad de pisos vacíos que no están en venta ni en alquiler, simplemente pisos desocupados que muchas personas estarían deseosas de poder vivir a un precio razonable.
Hagamos entre todos una crítica constructiva sobre este proyecto ley y que sirva de punto de partida para que en este país de una vez por todas la vivienda deje de tener una relevancia tan negativa como la que actualmente tiene. Eso sí, esperamos que este proyecto ley de expropiación no sirva para desviar la atención y que no se construyan los pisos de protección oficial prometidos, que ya todos sabemos que estos políticos se las saben todas.
Buenísima reversión del grupo Amaral en el programa de Fuentes sobre lo excesivamente elevado que está el precio de los pisos en venta en España y que apenas da para un piso de poco más de 20 metros cuadrados. Es que la especulación en este país ha hecho que los jóvenes lo tengan muy complicado para pagar las hipotecas y me pregunto: ¿Se hace realmente el Gobierno cargo de lo complicada que está la situación?
